(뉴스메이커=정기철 기자) 서울주택도시공사(SH공사)가 동남권 유통단지 조성사업을 분석한 결과, 보유 자산의 가치 증가로 현금 수지가 2조4,721억원 향상되는 것으로 나타났다고 14일 밝혔다.

SH공사는 복합물류단지 토지 임대, 가든파이브 상가 임대 등으로 2023년 말 동남권 유통단지 현금 수지를 –1,016억원으로 분석했다.

공사가 보유한 복합물류단지 토지와 가든파이브 상가 2,852호의 자산 가치 반영때 사업 수지가 2조3,705억원이 된다는 것이다.

SH공사는 사업별로 사업 방식 변경때 현금 수지가 어떻게 변화하는지도 분석했다.

동남권 유통단지 전체(복합물류단지 토지, 가든파이브 상가 8,370호, 활성화단지 토지)를 공사가 현재 시점에 보유하는 상황을 가정하면 자산 가치는 5조3,775억원으로 예상된다.

가든파이브의 경우 현시점에 건설할 경우의 사업비를 비교했는데 사업비가 1조3,206억원에서 3조6,956억원으로 대폭 증가하는 것으로 분석했다.

활성화단지의 경우 토지를 매각하지 않고 SH공사가 토지를 보유한 상태로 PFV 등에 토지를 임대하는 방식으로 사업을 추진하는 것을 가정하면 보유 자산 가치 상승으로 사업성이 6,248억원에서 9,120억원으로 향상되는 것으로 분석했다.

동남권 유통단지는 복합물류단지, 가든파이브, 활성화단지로 구성하고 있다.

복합물류단지는 SH공사가 조성한 토지를 서울복합물류PFV에 임대하고 가든파이브는 공사가 직접 상가를 건설해 분양·임대운영하며 활성화단지는 토지를 민간에 매각하는 방식으로 추진했다.

가든파이브는 SH공사가 상가 8,370호를 건설해 분양·임대했으며 판매·문화시설 등 ‘LIFE’, 판매·문화·창고시설 등 ‘TOOL’, 아파트형 공장 등 ‘WORKS’로 구성돼 있다.

활성화단지는 SH공사가 토지를 조성해 민간 매각했으며 토지를 매입한 민간사업자는 업무·복합시설 등을 건설했다.

김헌동 SH공사 사장은 “향후 용산 국제업무지구 등 신규 사업 추진때 일률적으로 분양·매각하는 사업 방식에서 탈피할 것”이라고 말했다.

또 “서울의 도시 경쟁력을 높이는 다양한 사업에 참여해 동남권 유통단지 사례처럼 유동성과 자산 가치 상승을 고려해 직접건설·매각·자산보유(임대) 등 다양한 방식을 혼용해 사업을 추진할 것”이라고 덧붙였다.