효율과 성과를 추구하던 과거의 권위주의 리더십으로는 통합과 상생의 정치를 하는 것이 불가능한 사회로 진입했다. 조직의 성패를 좌우하는 여러 요소 가운데 리더의 자질 만큼 결정적인 역할을 하는 것은 없다.

차성경 기자 biblecar@

배가 아무리 훌륭해도 선장이 무능하다면 순항할 수 없는 법이다. 리더는 구성원 위에 군림하고 통제하는 사람이 아니라 구성원의 눈높이에서 이해하고 봉사하고 도와주는 사람이다. 일종의 공감형 리더로 조직 내부의 갈등을 해소하고 구성원 간 의사소통을 개선하는 데 익숙한 지도자이다. 구성원의 의견이 틀렸다고 지적하기보다는 최대한 다양한 의견을 받아들이며, 갈등과 대립을 최소화하려고 노력해야 한다.

공공성 강화한 주거·상업·문화 복합지구로 조성
최근 주목을 받고 있는 최규동 용산 제4구역 도시환경정비사업조합장은 특유의 리더십으로 난제를 하나씩 해결해 나가며 용산 제4구역의 재개발을 성공적으로 이끌어낸 인물이다.  용산4구역은 2006년 정비구역으로 지정된 후 2007년 관리처분인가를 받았고, 조합원 이주 전까지는 사업이 순조로웠다. 하지만 일부 세입자가 보상금이 적다는 이유로 이주를 거부하는 과정에서 철거세입자 5명과 경찰 1명이 숨지고 23명이 부상한 2009년 1월 용산참사 이후 2011년 시공사 계약해지로 사업이 중단됐다. 이로 인해 사업은 수년 간 방향을 잃으며 용산 참사 이후 비례율이 당시 60%도 되지 않았고, 조합 내부 분열로 조합원 간의 갈등은 극에 달했다.

▲ 최규동 조합장

이주가 이뤄진 상황에서 사고가 발생했기 때문에 막대한 이주비 이자를 조합원이 부담하는 상황에서 이자를 갚지 못해 조합원 재산이 경매처분 또는 강제 매각이 되는 등 불미스러운 일도 끊임없이 발생했다. 이러한 상황에서 취임한 최규동 조합장은  8년 만에 정상화 시키고, 고급 주상복합 용산 센트럴파크해링턴스퀘어의 입주를 시작으로 공공성을 강화한 ‘주거·상업·문화 복합지구’로 거듭나게 하는데 중추적 역할을 수행했다. 현재 용산 센트럴파크해링턴스퀘어는 아파트 5개동, 오피스동 1동, 문화시설을 위한 공공동 1동, 교회 1동 등 총 8개 동으로 구성되어 있다. 공공동의 경우 서울시 기부체납시설인 지상 6층 지하1층 약 3,000평 건물에는 지하1층 유아놀이실, 헬스장 1,2층 문화전시실, 3층 청년 창업지원센타, 5·6층 공연장으로 구성되었다. 또 다른 1동인 5층의 신용산교회는 클래식한 외장으로 주변단지와 잘 어울리게 배치되어 있다.

기부체납시설인 버들개 공원은 약 5,600평으로 ‘물빛소리숲’ ‘입구마당’ ‘문화마당’ ‘공연마당’ ‘억세정원’ ‘참여정원’ ‘소나무정원’으로 구성되었으며 물길이 흐르는 실개천에 소나무 숲 사이로 음악이 흐르는 공원으로 구성되어 있다. 지난 3월에는 서울시가 용산공원에서 용산역으로 이어지는 공원부지 일대를 입체화하고 핵심 거점과의 연계를 강화하기 위해 ‘용산 게이트웨이’ 조성을 추진한다고 발표했다. 용산역 앞에는 용산역광장(), 용산공원 앞에는 657m의 보행로 용산프롬나드가 있는데 두 곳을 미디어광장(6043.2㎡)과 문화공원(국제빌딩주변 제4구역 북측, 1만 7635.2㎡)으로 연결해 보행녹지축을 만드는 계획이다. 미디어광장은 신분당선과 연계해 조성되고, 문화공원은 올해 12월 완공될 전망이다. 이에 따라 용산 센트럴파크해링턴스퀘어를 포함한 일대 고급 주상복합 아파트 가격이 고공행진 중이다.

대한민국 주거문화의 새로운 이정표 ‘용산 센트럴파크’
1978년부터 주택건설업에 몸담았던 최규동 조합장은 용산에서만 50년 넘게 거주한 용산 토박이다. 40년 세월동안 주택건설업을 통해 얻은 노하우와 풍부한 경험을 갖춘 점을 인정받아 용산4구역 도시환경정비사업조합장을 역임하게 된 그는 임기를 시작할 때부터 지금까지 소통을 강조하며 공정하고 투명한 조합운영에 힘써 왔다. 용산4구역 정비사업에 자신이 가진 모든 경험을 쏟아 부은 최 조합장은 대한민국 주거문화의 새로운 이정표가 되고 있는 ‘용산 센트럴파크’를 문화와 주거 그리고 역사가 숨 쉬는 서울의 맨해튼을 조성하는 시작점이 되는 최고의 주거 랜드마크로 만들어 가고 있는 중이다.

최규동 조합장은 “오랜 시간 저를 믿고 묵묵히 잘 따라와 준 용산 제4구역 조합원과 지역민 그리고 입주민 여러분에게 이 자리를 빌려 진심으로 감사의 말씀 드린다”며 “앞으로도 조합원의 편의는 물론 인근 주민 여러분의 삶의 질 향상을 위한 계획을 지속해서 수립하여 용산이 아픈 과거를 청산하고 미래도시로 도약하는데 일익을 담당하겠다”고 포부를 밝혔다. 한편 2015년도 국제라이온스협회 354-A지구총재를 역임한 최규동 조합장은 2016년 ‘354복합지구의장’을 역임했으며 현재 국제라이온스협회 국제이사 및 한국연합회 회장을 맡아 활발한 활동을 펼치고 있는 중이다. NM